Сайты в кредит: опыт, мнение, мысли

Пишу значит в этот блог – обратной связи никакой, думаю может не видно – не, 1300 просмотров на последней записи. ХЗ короче. Ну да ладно, к чему-то это всёж приведёт. Буквально вчера смотрел новый видеоролик Редакции на трубе, об отрытом бизнесе, от Гузели конечно я в восторге, собственно тоже есть мысли чтоб не только деньги зарабатывать, а сделать что-то полезное, но для этого нужно ещё больше денег, так что полезные и хорошие дела на потом…

А теперь по порядку, опыт

Подвернулся хороший лот (я так думал) за 80 к, наличных нет – всё где-то. Ну я прикинул хер к носу, доходность переплату по процентам, думаю надо брать 400 к. Так сказать, диверсифицирую портфель.

Ну ок, иду в банк где з/п карта – говорю – вот мать, значит нужно 400 к, смотри по карте одна зарплата чего стоит. Ну она такая – базар-вокзал, всё оформим.

Мать: — А почему кредиты не брали 5 лет?

Я: — Ну дык не надо было, вы посмотрите у меня в прошлом очень крутая кредитная история.

Мать: Ну да хер с ним, вам перезвоним.

Мать: не одобрили, говорить почему мы тоже не будем.

В общем иду в сбер и оформляю что-то в районе 17% годовых, с платежом 8500 по-моему – 322 к. Я охренел. Ну да ладно. Купил сайтец, потом туда-сюда: разраб, ноут жене, откат за тендер, носки… Кредит размазался, сайт просел сейчас, однако вернул почти 48%, думаю если продать сейчас можно выйти в 0, но не погасить, тем более проценты. Кредит погасил за 8 месяцев.

Выводы, мысли:

  1. Для инвестиций в сайты нужен опыт, и особенно опыт что ты будешь делать с сайтом если он пойдёт ко дну.
  2. Яйца в кулак: не надо парить о том, что деньги лежат без дела, капают проценты сжигая тело кредита. Две удачных покупки за полгода могут окупить с лихвой месяцы простоя.
  3. Инвестируешь – всегда будь готов что всё пойдёт по пизде: не надо брать ношу которую не сможешь потянуть.

Пример: если кто видел мой финстрип за 2018 – там 350 к, однако в 19 – был и натяг. Но в среднем дельта – 20-23 к. Если бы я также брал кредит – где-то на половину от дельты, т.е. чтобы платёж был 10-11 к. А это сейчас 400-500 к, которые можно сконвертить сейчас 2,5-3% в месяц при плохом раскладе.

  1. Диверсификация – это огонь, однако если нюансы.  

-Если нет опыта и команды (офлайн/аутсорс) можно зашиться от большого количества проектов.

-На небольших суммах – большая конкуренция. Т.е. если сайт приносит 1000 деревянных – он может и за 30 и за 40 к уйти.

  1. Будь готов к тому что всё улетит всё в щепки. Все сайты: гугол ушёл из России, Яндекс – это и есть Российский интернет, дядя Пу поднял рубильник и ты в аля в Северной Корее. А долговые обязательства останутся.
  2. Кредит надо долбить и как можно быстрее, прям все силы.
  3. Взял кредит на сайты — ни шаг в лево, ни в право. Прыжок на месте — попытка улететь.

Куплю ли я сайты в кредит ещё – разумеется. Не только сайт, любой стоящий актив который будет перекрывать проценты и оставлять мне на дошик. Кредит исчезнет – актив останется, и по накатанной. Часто богатые люди – очень закредитованные.

Пример: как-то у Вали спросил, ты почему инфинити взял в кредит, мог бы и так. А он мне – ты ебанутый, этож деньги из оборота доставать надо. А так я заработаю гораздо больше этих процентов.

Как я сделаю в следующий раз

Нужно чтобы проценты не одолевали и снизить кредитную нагрузку. Есть у меня кое-какие мысли, не разу не делал и не слышал. Может у кого есть опыт. Надо наэкономить 500-600 к, и купить комнату в коммуналке и оформить на Батю.

Как пример:

//www.avito.ru/rostov-na-donu/komnaty/komnata_10.2_m_v_1-k_15_et._1139110795

//www.avito.ru/rostov-na-donu/komnaty/komnata_14_m_v_4-k_55_et._1462630405

Второй вариант особенно хорош, чуть времени и если руки не кривые можно превратить в актив интересный при минимальных затратах, но сейчас не об этом. Сдать её можно за 3 к прям в таком же состоянии.

Ну а далее покупаю у Бати в ипотеку на 10 лет (вроде сейчас 10%, может и ниже – я хз) за 999 т.р. Почему 999, отвечаю если жильё стоит более 1 КК и продаст в первые 5 лет, он попадает на налог от продажи.

 Что мы имеем:

  1. 990 к на руках (9 уйдёт на документы, доверенности и прочую чушь)
  2. Платёж в 13000 рублей, 3000 из которого перекрывает забулдыга-дауншифтер который снимает апартаменты.
  3. 130 к – возвращаем налог от покупки недвижимости, да и Батя может вернуть с 450 маленько.
Обсуждение: 5 комментариев
  1. Аватар Пацек:

    Я вообще в шоке, что народ сча ещё сайты скупает.. Да в процентах 80, они никогда не отобьются на одной контекстной рекламе , а тем более в кредит.

    Ответить
  2. Аватар Дамир:

    При продаже недвижимости близким родственникам, были какие то ограничения. Лучше уточнить у риэлтора или гуглить

    Ответить
    1. architector architector:

      Это пока только теория. Конечно перед воплощением надо уточнить все нюансы.

      Ответить
  3. Аватар Bb:

    Насколько я знаю, в ипотеку нельзя купить недвижимость у своих родственников, так что такая схема не прокатит))

    Ответить
    1. architector architector:

      Запереживал. Позвонил в Сбер — они сказали что им вообще по барабану у кого покупаешь. Выбирай любой объект недвиги и вперёд

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *